Шерегеш: точка роста курортных инвестиций
Спрос, инфраструктура и факторы, формирующие интерес инвесторов
Развитие Шерегеша — это не краткосрочный тренд, а последовательный процесс, который поддерживается спросом, инфраструктурными решениями и интересом со стороны государства и бизнеса.
Импульсом для развития «Шерегеша» стало включение его в программу социально-экономического развития КуZбасса до 2024 года, которая была утверждена в марте 2021 года во исполнение поручения Владимира Путина.
Импульсом для развития «Шерегеша» стало включение его в программу социально-экономического развития КуZбасса до 2024 года, которая была утверждена в марте 2021 года во исполнение поручения Владимира Путина.
“
Всего регион получил 57 млрд рублей, что стало самой большой федеральной поддержкой за всю историю региона, из них 2,5 млрд рублей по программе было направлено на развитие курорта. На эти средства реализуются 8 мероприятий по комплексному развитию СТК «Шерегеш»: строительство новых дорог, модернизация котельной, новое пожарно-спасательное депо, современные очистные сооружения и реконструкция системы водоснабжения.
Кроме того, регион готовит заявку в Минэкономразвития России на создание ОЭЗ «Шерегеш», которая объединит в единый туристический кластер территорию Таштагольского района и Междуреченска. Льготные условия, которые предоставляет ОЭЗ, также станут дополнительным стимулом для создания на территории Горной Шории предприятий малого и среднего бизнеса.
Кроме того, регион готовит заявку в Минэкономразвития России на создание ОЭЗ «Шерегеш», которая объединит в единый туристический кластер территорию Таштагольского района и Междуреченска. Льготные условия, которые предоставляет ОЭЗ, также станут дополнительным стимулом для создания на территории Горной Шории предприятий малого и среднего бизнеса.
Факторы роста инвестиционной привлекательности
-
Турпоток за последние годы увеличился в 1,5−2 разаЗимний сезон 2024−2025: +10−15% посещений по сравнению с прошлым сезоном - Аэропорт Шерегеша как ключевой драйвер ростаВвод аэропорта планируется в среднесрочной перспективе — в рамках следующего этапа развития
- Ограниченное предложение недвижимостиРазвитие курорта и рост спроса опережают ввод качественного номерного фонда, особенно в центральных и наиболее востребованных локациях
-
Точка притяжения регионального спроса - Транспортная доступность поддерживает рост турпотока
- Шерегеш выходит за рамки локального курорта
Стадия развития курорта
Шерегеш находится в стадии активного роста — между локальным курортом и зрелой федеральной туристической локацией.
Курорт уже обладает устойчивым туристическим спросом и сформированной инфраструктурной базой, при этом продолжает развиваться за счет крупных инвестиционных и инфраструктурных проектов. Рынок курортной недвижимости находится в фазе формирования: предложение растет, но пока не успевает за спросом.
Курорт уже обладает устойчивым туристическим спросом и сформированной инфраструктурной базой, при этом продолжает развиваться за счет крупных инвестиционных и инфраструктурных проектов. Рынок курортной недвижимости находится в фазе формирования: предложение растет, но пока не успевает за спросом.
Инвестиционный контекст: такая стадия развития характерна для рынков, где инвестиционная ценность формируется заранее — до полного насыщения и стабилизации
Что формирует устойчивый туристический спрос в Шерегеше
Шерегеш — это не только горнолыжные трассы, но и сформированная курортная среда, которая поддерживает высокий туристический интерес на протяжении всего сезона. Курорт развивается как многофункциональная туристическая территория, где сочетаются спорт, отдых, события и сервис.
- Ключевая точка притяженияГора Зеленая — центральная точка курорта и основа туристического потока. Именно здесь сосредоточена основная зона катания, подъемники, трассы разного уровня сложности и инфраструктура для массового отдыха.
Инвестиционный смысл
Централизованная зона притяжения формирует стабильный спрос на размещение вблизи ключевых локаций. - Событийный туризмКурорт Сибири с развитым событийным календарем, который привлекает гостей не только ради катания.
- Grelka Fest — крупнейшее событие курорта, завершающее сезон и собирающее тысячи гостей.
- Спортивные соревнования и фестивали в течение зимнего сезона;
- Городские и курортные мероприятия, ориентированные на массовую аудиторию.
Инвестиционный смысл
События создают дополнительные пики спроса и повышают загрузку объектов размещения. - Всесезонный форматШерегеш постепенно выходит за рамки исключительно зимнего курорта. В теплое время года курорт привлекает гостей за счет:
- пеших маршрутов и экотроп,
- активного туризма и хайкинга,
- семейного и природного отдыха,
- мероприятий и локальных фестивалей.
Инвестиционный смысл
расширение сезона снижает зависимость от одного периода и поддерживает более равномерный спрос. - Развлечения и сервисНа курорте сформирована базовая инфраструктура отдыха:
- спа-комплексы, бани и оздоровительные форматы;
- рестораны, бары и вечерняя инфраструктура;
- экскурсионные и активные форматы отдыха;
- семейные и детские активности.
Это расширяет целевую аудиторию курорта — от активных туристов до семейных гостей.
Инвестиционный вывод
Развитая курортная среда, событийный календарь и движение к всесезонному формату формируют устойчивый туристический спрос в Шерегеше.
Для инвестора это означает, что интерес к курорту поддерживается не одним фактором, а совокупностью среды, инфраструктуры и регулярной активности.
Развитая курортная среда, событийный календарь и движение к всесезонному формату формируют устойчивый туристический спрос в Шерегеше.
Для инвестора это означает, что интерес к курорту поддерживается не одним фактором, а совокупностью среды, инфраструктуры и регулярной активности.
Аэропорт как следующий этап развития курорта
Этап 1
Госэкспертиза
Госэкспертиза
Сроки выполнения
2024
2024
Этап 2
Начало строительств
Начало строительств
Сроки выполнения
2025
2025
Этап 3
Ввод в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию
Сроки выполнения
2027
2027
Этап 4
575 тыс. пасс/год
575 тыс. пасс/год
Сроки выполнения
2036
2036
Даже без собственного аэропорта туристический поток в Шерегеш растет. Аэропорт Новокузнецка, который сегодня обслуживает курорт, увеличил пассажиропоток почти в два раза за пять лет — с около 268 тыс. человек в 2019 году до более 530 тыс. человек в 2023 году.
По данным сервисов бронирования, Шерегеш входит в топ-3 горнолыжных курортов России по объему бронирований жилья, наряду с крупнейшими курортами страны.
Проект строительства аэропорта Шерегеша рассматривается как часть долгосрочного развития курорта и направлен на дальнейшее масштабирование туристического потока и повышение инвестиционной привлекательности локации.
По данным сервисов бронирования, Шерегеш входит в топ-3 горнолыжных курортов России по объему бронирований жилья, наряду с крупнейшими курортами страны.
Проект строительства аэропорта Шерегеша рассматривается как часть долгосрочного развития курорта и направлен на дальнейшее масштабирование туристического потока и повышение инвестиционной привлекательности локации.
- Строительство аэропорта должно начаться в 2026 году, а ввод его в эксплуатацию запланирован ориентировочно к 2028 году.
- Пропускная способность начального этапа — примерно 200 тыс. пассажиров в год, с возможным расширением до 1,7 млн пассажиров в год.
- Проект обсуждается также в контексте развития туристической инфраструктуры и специальной экономической зоны «Горная Шория».
- более 14 000 кв. мплощадь
- более 60 млрд. руббюджет
- 1,7 млн. пасс/годпропускная способность
Ограниченное предложение недвижимости
Ограниченное предложение недвижимости — рост спроса и развитие курорта опережают ввод качественного номерного фонда, особенно в ключевых локациях.
Что это значит для инвестора
Инвестиционная привлекательность Шерегеша формируется не отдельным фактором, а сочетанием нескольких устойчивых условий: растущего туристического спроса, инфраструктурного развития и ограниченного предложения недвижимости.
- Устойчивый спросТуристический поток подтвержден динамикой и поддерживается инфраструктурой курорта.
- Рынок ростаШерегеш находится в фазе активного развития, а не насыщения.
- Дефицит предложенияСпрос на размещение растет быстрее ввода качественного номерного фонда.
- Значение контекстаРезультат зависит от стадии проекта, формата и локации, а не только от цифр доходности.
В Шерегеше выигрывают инвесторы, которые оценивают не отдельный объект, а рынок в целом — его стадию развития, динамику спроса и долгосрочный потенциал локации. Это инвесторы, которые понимают ценность Сибири как растущего туристического региона, видят перспективу горнолыжных курортов и готовы участвовать в развитии территории, опираясь на экономику, а не эмоции. Именно такой подход позволяет сочетать стабильный доход, надежные проекты и участие в формировании сильной курортной локации.
Мы консультируем по вопросам
